Percevez des revenus locatifs tout en réduisant vos impôts !
Nous sélectionnons pour vous des programmes Pinel de qualité
- Offrant jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts
- Finançables au comptant ou à crédit
- Réservables en ligne
- Avec des frais de notaire réduits
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Tout ce dont vous avez besoin pour faire le bon investissement
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Notre simulateur Pinel, simple et complet vous permettra de calculer votre budget mensuel et de vous projeter au terme de votre investissement.
Un parcours de réservation en ligne
Vous avez la possibilité de préréserver un lot sans frais et sans engagement. Il sera bloqué à la vente pendant 48h, le temps qu’un conseiller prenne contact avec vous.
Un accompagnement rien que pour vous
Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner de la définition de votre projet, à la recherche du bien adéquat, jusqu’à la concrétisation de votre investissement.
Lixim by Allianz
La plateforme multimarque de placements immobiliers.
Développée au sein du groupe Allianz France, Lixim est une plateforme innovante et multimarque qui simplifie l’investissement immobilier des particuliers.
Sélectionneur d’offres, nous mettons à disposition des investisseurs, des biens éligibles au dispositif Pinel. Nos experts analysent tous les programmes : la qualité du promoteur, la localisation, la cohérence du prix de marché, le potentiel à la revente..
Les clients Lixim
Questions fréquentes
La réduction d’impôt correspond à un pourcentage du prix d’achat de votre appartement et dépend de la durée de location :
- 12% pour une location de 6 ans
- 18% pour une location de 9 ans
- 21% pour une location de 12 ans
Le prix d’un appartement Pinel varie en fonction de nombreux critères comme la localisation du programme immobilier, le type de lot, sa superficie, son orientation etc.
Par exemple, pour un même type d’appartement, le prix peut varier du simple ou double, selon sa localisation et sa configuration.
Il n’y a pas de prix de vente maximum pour qu’un appartement soit éligible au dispositif Pinel. Néanmoins, l’avantage fiscale est plafonné à 300 000 € d’investissement.
Dis autrement, si vous achetez un appartement 400 000 €, la réduction d’impôts s’appliquera uniquement sur une base de 300 000 €.
D’autre part, l’avantage fiscal est également déterminé par rapport à un plafond de prix au mètre carré de 5 500 €.
Par exemple, si vous achetez un appartement de 40 m² pour 300 000 €, le prix au m² sera donc de 7 500 €. Votre avantage fiscal sera calculé sur la base de 5 500 € au m², soit 220 000 €.
L’investissement Pinel présente de nombreux avantages, mais comme tout placement immobilier, il présente un risque de perte en capital. En effet, selon l’évolution du marché immobilier, lors de la revente de votre appartement, sa valeur pourrait être inférieure à son prix d’achat initial.
D’autre part vous pouvez subir des périodes de vacances locatives qui peuvent diminuer d’autant vos revenus locatifs.
Nul n’est prophète et peut vous prédire avec certitude l’évolution du marché immobilier dans une région, une ville ou même un quartier.
L’analyse de nombreux indicateurs peut vous permettre d’envisager plus sereinement votre achat et d’être raisonnablement confiant sur les perspectives financières de votre investissement. Pour sélectionner un programme Pinel, l’équipe Lixim mène une analyse complète en vérifiant la solidité financière du promoteur, en estimant le niveau d’attractivité du quartier, en analysant localement les prix de vente, la tension locative…
Votre droit à l’avantage fiscal Pinel repose sur un engagement de location de 6 ans, 9 ans, voire 12 ans.
Au terme de cet engagement, vous pouvez décider de vendre votre appartement ou de le conserver pour continuer à percevoir des loyers.
Attention, si vous vendez votre appartement avant le terme de votre engagement, vous perdez l’intégralité de votre avantage fiscale.
Sur le site Lixim, en seulement 5 mn, vous pouvez prendre une option sur l’appartement qui vous intéresse.
Cela vous permet d’effectuer une réservation anticipée, sans frais et sans engagement pour une durée de 48h, le temps nécessaire pour qu’un conseiller immobilier vous contacte.
Lors de l’entretien avec votre conseiller immobilier, vous pourrez alors confirmer votre option en signant une réservation du lot choisi.
Lors de votre première déclaration d’impôts suivant votre investissement, vous devrez notifier votre engagement sur 6 ou 9 ans (partie 7- Réductions et crédits d’impôt). Quelque soit la durée choisie, il sera toujours possible de proroger votre durée d’engagement jusqu’à 12 ans.
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